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        二手房收房流程:有條不紊才無后顧之憂

          如今房價飛漲,購買二手房成了不少年輕購房者的新選擇。不過,很多缺少經驗的購房者往往會因害怕麻煩而忽略了二手房交接時的一些細節,導致在入住之后吃了啞巴虧,無處追責。其實,二手房在收房流程上要比新房驗收更為復雜,更需要各位業主耐心地去清點和檢查。下文便為大家介紹二手房收房流程,希望能夠引起各位業主的重視,做到心中有數。

        二手房收房流程

          第一、檢查該房產的三書一證一表,這是二手房的關鍵證件?!叭龝笔侵浮蹲≌|量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

          第二、在收房過程中,業主驗房之前,物業會要求業主交付物業費及其它費用,業主可以要求先驗房再進行簽字交費。一旦發現問題后則先不交費、簽字另外,從物業處領取鑰匙,應該具備樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

          第三、進行二手房項目驗收。

          1、檢查是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況,是否有私搭私建部分,是否改動過房屋的結構。

          2、確認房屋的準確面積,包括建筑面積,使用面積、戶內實際面積。產權證上標明的一般是建筑面積,但為了保險起見,最好實地測量一下房屋的地毯面積。

          3、檢查房屋的內部結構以及裝修,弄清楚房屋的戶型是否合理,管線布線是否合理,天花板是否會滲水,門窗封閉是否嚴密,門鎖開關是否靈活,下水地漏是否正常、墻體是否有裂縫、滲水、脫皮現象等。

          4、檢查房屋的配套情況,例如確認房子的供電容量、打開水龍頭觀察水壓水質、觀察戶內外電線是否老化以及電話線的接通情況、煤氣的接通情況、是否已經換用天然氣、是否供應熱水、冬天暖氣的供應及收費標準,暖氣片數是否足夠等等一系列的問題。

          5、了解物業管理水平及收費標準,觀察電梯的品牌、速度及管理方式,公共樓道的布局及清潔情況,小區綠化情況等。

          第四、簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同,一定要認真看清楚條款,以免由于自己的疏忽而為日后留下隱患。

          第五、交物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等合理的費用。

          以上就是二手房收房流程的詳細內容,各位業主在收房時必須實地察看,并且應該顧及到各個細節,不可疏忽大意,才能保證入住體驗,解除后顧之憂。

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