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        精裝房驗房注意事項有什么?哪些細節你需注意?

          精裝房與毛坯房不同,在房屋的驗收上便也存在相應的區別。精裝房驗房需要注意些什么?本文主要對精裝房驗房注意事項進行介紹。

          精裝房含義易于理解,顧名思義就是經過精致裝修的房屋,又被稱作是“成品房”,它和“鋪裝、平裝、簡裝”等正好是對立概念。因為精裝房要求很高,細節、風格均不失主人的品味和房屋的格調,所以說精裝房的主人在家居生活上是極會享受的。精裝房驗房與常規驗房過程并沒有很大的區別,只是局部和細節有自身本身的特點。

          做任何事情都存在目的性,驗房也是一樣的。驗房的目的是給當前的房屋做體檢以評估現狀,使顧客對其了解具有全面、客觀、公平和準確性。只有對房屋有清楚的了解,顧客才會做出買賣的決定。

          驗房流程一般是先看內部。例如,房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。那么像涂料就需要注意腰線部位的內墻滲漏,單元門需要注意外觀和試用方面,樓道的寬度、扶手、踏步以及紗窗也都是需要注意的。

          因為精裝房裝修十分考驗施工水平,所以在一些細節問題上也需要細細考量。墻漆應該選用耐水膩子(耐水膩子,是建筑膩子的一種,特別是指能夠達到<建筑室內用膩子>標準中N型,也是耐水性膩子標準的一類膩子),涂刷壓要均勻且漆膜一致。門窗的檢驗,可以用手拉開門以檢查開關的順暢性和門鎖合頁的靈活性。室外門窗也不可以遺漏,特別是封閉陽臺門窗的合格性,以及開啟的靈活程度。

          對于驗房中所發現的房屋質量問題不能夠回避,業主要及時和開發商進行交涉,及時維修。若是最后業主逾期入住,開發商需要承擔相應的違約責任。

          查看完房屋外部,則需要對房屋的內部進行查驗。房屋內部,要對“入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻壁、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱;強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視”進行檢查。

          精裝房選用材料十分考究,客廳一般會選擇地面磚。這些地面磚大多是鋪?;u,驗房的時候可以手輕撫磚面,判斷其是否平整,當然借助專業設備也未嘗不可。此外,也需要檢查磚縫大小是否均勻。

          若是精裝房臥室選擇鋪設木地板,那么在驗房之時則需觀察是否是平整的,另外,還需要看其縫隙是否大小一致。

          精裝房驗房不僅關注客廳的地面磚,廁所的地面磚也需格外關注。廁所地面磚通常會關注兩個方面:防水性和存水問題。對于精裝房廁所地面磚的防水性查驗,是看其是否滲水。這里列舉一個較為可行的查驗方法,即24小時防水實驗。驗房師可以把衛生間的地漏用東西堵塞住,然后放滿水,待24小時之后觀察廁所所對應的樓下天花板是否有漏水現象。在放水之后再看是否會存水。

          精裝房驗房中電路的查驗不可以忽視,電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。需要觀察電箱的漏電保護開關照明是否正常,而普通插座、大功率插座等是否有明確的分路,另外,面板開關的安裝平整與否。與此同時,不要忘了測試開關能否正常使用。

          事實上,對于精裝房空氣質量的檢測是十分首要的,業主在進行驗房時首先就應該確認屋內的空氣質量。

          精裝房驗房注意事項并不少,主要還是需要有責任心和耐心,在遇到質量問題時不回避,正確面對,及時與開發商溝通。

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